房屋是普通老百姓最主要的财产，买房不仅仅可以用来居住，也可用来租售。每个买房者都希望自己的房子能够增值，那么房屋通过怎么样的形式会增值呢？

房屋保值增值的形式

  房屋保值增值，大致可分为三大类：一是地段增值的结果，表现为物业租金稳定收益或增长，变现容易，评估价值高于购买价格；二是市场供求关系调整，表现为物业供应量小于需求量时，租售均容易，租售价值高于评估价值；三是物业保护很好，历久弥新，物业价值稳定。表现为当地段、需求均无变化时都可以实现并保持较好的租售目标，评估价值高于购买价值。如果说第一、二类物业增值原因是社会发展和市场运作带来的结果，第三类则一定是管理出的结果。

  我们都知道物业分为两部分：物业专有部分和物业共有部分。物业专有部分靠业主自身的装修维护来保持舒适和美观，而物业共有部分则需要物业公司和业主共同来维护。

好的物业管理对房屋保值增值起关键作用

   根据现行国家标准《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068规定：普通房屋和构筑物，设计使用年限为50年，但如果物业管理不善，设备设施维护保养不当，造成设备运转不良，不仅不会增值，还会加速物业及其设备的损耗速度，可能二三十年就已破烂不堪；相反，在好的物业管理下，设备设施及时得到专业的维保，房屋外墙得到及时的清洁和保养，都能最大化地延长物业的使用寿命期，那么我们的资产就等于是增值了。

  干净整洁的小区环境；严密的安全防范；丰富多彩的小区文体活动，优秀的物业管理和服务不仅能让居住于其间的业主感到安心和舒心，同时也会吸引慕名而来的人入住，我们的身边不乏这样的例子。出售或出租这些房屋，可以获取更多的利润或租金，从而使我们的房屋达到增值的目的。

物业的保值增值需要业主的支持

  许多业主都觉得物业管理是物业公司的事情，自己只要管好套内部门的事情就行，殊不知一些行为会对整个小区的良好运行产生不良结果。最常见的不文明行为有：生活垃圾任意弃置、高空抛掷杂物、宠物乱跑乱拉、破坏绿化、擅自在建筑物上悬挂、张贴、涂写，非机动车乱停放、制造噪音、违法搭建建筑物、擅自变更房屋结构等等。这些行为轻者给同一个小区的其他业主带来不便，破坏小区舒适、整洁、有序的居住环境，重者则会导致房屋结构变形，建筑物寿命降低，甚至造成严重的安全隐患。这种情况下，我们的房屋如何保值增值呢？

物业费与房屋保值增值的关系

  物业费，是指物业服务企业按照物业服务合同的约定对房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序而向业主或使用人收取的费用。物业公司将收取的物业服务费用于物业管理人员的工资，物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护；物业管理区域的清洁、绿化、秩序维护；日常办公费用等支出。换句话说，物业费是保证小区和谐有序运行的资本。

  可是，生活中一些业主，因为对物业服务不满意或其他原因拖欠或者拒交物业费，导致物业公司没有足够的资金保证正常运营，使得物业公司不能按照物业合同约定聘请相应数量的物业管理人员来维护小区秩序，保洁，绿化，共用设施设备没有足够的资金来维修养护，这些都导致其他业主的房屋在变相贬值，从而间接地侵害了其他业主的利益。我们在这里也提醒业主：如果物业公司没有履行物业服务合同约定，业主可以通过合理合法的途径主张权利，而不是不交物业费。

  还有一些业主，只关注物业收费是否低，殊不知物业管理公司在较低费用的前提下，只能提供相应等级的服务标准。共用设施设备不能得到及时的管理与维护，导致其寿命期缩短。

  房屋是每个人一生中最重要的资产，无论是物业管理者，还是业主，都应该用心去维护它，珍惜它，让它能够保值增值。我们的物业公司，要合理运用好每一笔物业费，用专业的管理水平去维护好咱们老百姓的资产，我们的业主，也要把我们居住的小区当成我们的大家庭，做一个文明业主，共同打造和谐有序的居住环境，这样我们的房屋才能保值增值！