12月6日下午，无锡市物业管理协会系列专题座谈会－－《本土物业的突破与发展思路探讨》在金佳物业会议室召开，本次座谈会由协会副会长、金佳物业总经理董乃林主持，来自无锡物业行业的十多家本土物业企业负责人参加了此次座谈会。

    无锡市首家本土物业公司成立于1994年，经过20多年的发展，目前在本市注册成立的物业公司近400家，整体来看，本土物业的管理服务水平、规模、产值、品牌等存在着一定的差异性，行业内部的竞争也比较激烈。本土物业行业的发展面临着一系列的挑战，物业企业如何在困境中求生存、在生存中求突破、在突破中求发展，是需要我们一起来研究和探讨的重要课题。

   此次座谈会主要围绕本土物业企业在经营发展中遇到的问题进行探讨。首先，金佳物业董总就目前企业面临的三个主要问题展开：一是用工难，包括用工成本、用工风险的增加，专业人才缺乏；二是物业收费标准的调整机制不够健全，价格与服务品质不对等；三是物业企业面临的纠纷越来越多，需要承担更多的法律责任。随后其他物业负责人也纷纷发表了自己的看法：目前行业竞争趋势愈发激烈，其他城市的地方保护性政策导致本土企业很难对外扩张，而由于无锡本市政策的开放性，一些品牌物业企业进入无锡市场，在促进本土物业企业提升自身竞争力的同时，也带来一些弊端；目前政府采购招投标中低价竞争现象普遍，部分物业企业中标后偷工减料，扰乱了正常的市场竞争秩序，导致恶性循环；业委会没有明确的法律地位，缺乏相应的权利制约，部分业委会成员以权谋私，暗箱操作，导致物业企业无法正常经营。

   本次座谈会谈论的几点问题，可以说是本土物业企业遇到的共性问题，物业行业要想健康可持续发展，不仅需要企业共同遵守法律法规和行业自律公约，抵制恶性竞争，诚信经营，政府和行业协会也要在政策制定和舆论宣传上，为本土物业企业解决实际问题，引领行业的良性发展。