3月28日下午，无锡市物业管理协会举办第23期物业知识专题讲座－－《浅析物业服务活动中的公共收入及收益分配问题》，本次讲座邀请无锡市物业管理协会法律顾问、江苏福庆律师事务所主任律师虞晓锋主讲，来自会员单位的140余位中高层管理人员参与聆听了本次讲座。

  何为公共收入，哪些收入应当算作公共收入？何为公共收益，公共收入包含哪些成本？物业公司在公共收益分配方面存在哪些经营风险？物业公司又该如何在收益分配中实现损失最小化？本期物业知识讲座中，虞律师通过具体的典型案例，为大家深入浅出地进行讲述。

  虞律师表示，目前随着业主法律意识的增强，因物业服务活动中的公共收入及收益分配问题产生的矛盾和纠纷越来越多，物业公司应该提高风险意识，在前期物业服务中需要优化规范经营合同的范本，区别经营收入与特约服务收费；在前期物业阶段初期制定《临时规约》、《物业服务协议》时要明确公共收入所含的成本的具体构成与计算方式；与业委会签订的物业合同中也应明确公共收入所含的成本的具体构成与计算方式；在物业公司发生更迭进行项目交接时需要及时内部梳理公共收益情况并与业委会签订交接协议，以此来有效规避物业公司今后在公共收益分配方面可能面临的经营风险，实现损失最小化。