无锡市物业管理协会开展“规范公共收益管理，点亮物业法治之光”公益培训

2月27日下午，无锡市物业管理协会联合中物教育开展“规范公共收益管理，点亮物业法治之光”物业企业合规经营系列公益培训。此次活动深入剖析公共收益返还纠纷相关问题，为物业行业发展注入法治力量，共吸引1100余位无锡物业从业人员线上观看学习。

讲座特别邀请到中国物业管理协会法律政策专业委员会副主任、北京瀛和律师事务所住建业务中心主任赵中华担任主讲嘉宾。培训伊始，赵中华老师用一组数据揭示了公共收益返还纠纷的严峻现状：截至2024年11月，以“公共收益”+“返还”为关键词的案件多达4147件。从地域分布来看，广东、上海、江苏等地案件数量名列前茅；从案由分类，物业服务合同纠纷占比最高。这些数据直观地反映出公共收益管理问题在各地广泛存在，急需妥善解决。

在解读相关法律规定环节，赵中华老师详细梳理了《民法典》实施前后的法律变化。《民法典》实施前，《物权法》《物业管理条例》等法律法规对公共收益管理已有规定；《民法典》实施后，其相关条款进一步明确了业主对共有部分的权利，强调建设单位、物业服务企业利用业主共有部分产生的收入，扣除合理成本后属于业主共有。同时，最高人民法院的相关司法解释也为司法实践提供了更具体的指导。这一法律演进过程，要求物业企业必须紧跟法律步伐，确保经营活动合法合规。

公共收益返还纠纷案件的争议焦点众多，其中诉讼主体资格和诉讼时效起算时间问题备受关注。不同地区法院对业主委员会诉讼主体资格的裁判观点差异较大，部分地区认为需业主大会授权，部分地区则无此要求。赵老师通过具体案例的分析，让参训人员对复杂的法律问题有了更清晰的认识。

 为帮助物业企业有效应对公共收益管理难题，赵中华老师给出了一系列合理化建议。首先要明确区分专有部分与共有部分；在物业服务合同中应明确公共收益分配比例，尤其是前期物业管理阶段；利用业主共有部分开展经营活动和进行公共收益支出时，务必依法征求业主意见；经营活动产生的成本要单独列账并留存原始凭证；经营活动的收入和支出要定期向业主和业主委员会公示，保障业主知情权；使用公共收益时，需与业委会签字确认。这些建议具有很强的实用性和可操作性，为物业企业规范经营提供了清晰指引。

本次公益培训活动收获了热烈反响，参训的物业企业人员纷纷表示受益匪浅。无锡市物业管理协会将为物业行业持续输送专业知识，助力行业在法治轨道上稳健前行，让物业企业与业主携手共创和谐美好的居住环境。