第一章 总则

第一条 本团体的名称是无锡市物业管理协会，简称“无锡物协”(英文译名Wuxi Property Management Association 缩写为WXPMA)。

第二条 本会是由无锡市从事物业管理的相关单位和个人自愿组成的行业性、非营利性社会组织。本会坚持中国共产党的全面领导，根据中国共产党章程的规定，设立中国共产党的组织，开展党的活动，为党组织的活动提供必要条件。

第三条 本会的宗旨是协助政府加强行业管理，做好行业自律，规范行业经营行为，推广行业先进管理制度和方法；及时反映广大会员的愿望和要求，维护物业服务企业的合法权益，在政府与企业之间发挥桥梁和纽带作用；研究行业理论，交流行业经验，促进同行业交流，开展行业培训，提高行业整体素质；促进行业的繁荣和健康发展，为构建和谐社会作出贡献。

本会遵守宪法、法律、法规和国家政策，遵守社会道德风尚，践行社会主义核心价值观。

第四条 本会的登记管理机关是无锡市民政局。本会的业务主管部门是无锡市工商业联合会、业务指导部门为无锡市住房和城乡建设局。

本团体接受登记管理机关和相关部门的业务指导和监督管理。

第五条 本会可以根据工作需要设立分支机构、代表机构。本会的分支机构、代表机构是本会的组成部分，不具有法人资格，不得另行制订章程，在授权的范围内发展会员、开展活动，法律责任由本会承担。

第六条 本团体的住所是江苏省无锡市中山路270-888。

第二章 业务范围

第七条 本会的业务范围：

（一）在政府主管部门指导下，贯彻落实本行业的法律、法规及相关政策，反映行业的建议和要求，发挥在政府和企业之间的桥梁作用；

（二）协助有关部门制定并实施行业自律规范、监督执行行业的行规行约，建立行业自律性机制，促进物业服务企业依法诚信经营；

（三）协助政府主管部门进行行业调查统计，参与制定、修订行业发展规划，提出参考性建议；

（四）掌握行业发展的基本情况，收集整理国内外物业管理、市场信息和行业动态，开展行业调查和学术研究，组织会员参加国内外行业研讨活动，为行业和社会提供物业管理方面的咨询服务；

（五）协助有关部门指导物业管理和相关涉及行业的工作，为会员的管理和发展提供多种服务。组织会员开展多种形式的经验交流，编辑出版协会内部刊物；组织会员内部培训，推荐和发掘优秀人才，提高行业整体水平和从业人员素质；

（六）维护会员的合法权益，反映会员诉求，维护行业形象和整体利益，为会员提供咨询服务；

（七）建立行业专家人才库，组织专家学者为政府决策提供参考性建议；

（八）承办相关部门委托的其他事项。

第三章 会员

第八条 本会的会员为单位会员和个人会员。

第九条 自愿申请加入本会的会员，必须具备下列条件：

（一）拥护本会的章程；

（二）及时交纳会费；

（三）单位会员：具有独立的民事法人资格，从事物业管理及其相关的企业单位、地方社会团体和有关行业组织；

（四）个人会员：热心本行事业，并有一定实践经验，在业内具有一定影响力和知名度的职业经理人、专家、学者、社会知名人士或有关机构负责人。

第十条 会员入会的程序是：

（一）提交入会申请书；

（二）经理事会讨论通过；

（三）由本会秘书处办理相关手续，颁发会员证并公告。

第十一条 会员享有下列权利：

（一）本会的选举权、被选举权和表决权；

（二）参加本会的活动；

（三）优先获得本会服务；

（四）对本会工作的知情权、建议权和监督权；

（五）退会自由；

第十二条 会员履行下列义务：

（一）遵守本会的章程；

（二）执行本会的决议；

（三）维护本会的合法权益；

（四）完成本会交办的工作；

（五）向本会反映情况，提供有关资料；

（六）按规定缴纳会费；

第十三条 会员退会应书面通知本会，并交回会员证。

第十四条 会员如有违反本章程的行为，经理事会或者常务理事会表决通过，可以暂停其会员资格或者予以除名。

第十五条 会员退会、被暂停会员资格或者被除名后，其在本会相应的职务、权利、义务自行终止。

第四章 组织机构

一  会员大会

第十六条 本会的最高权力机构是会员大会，其职权是：

（一）制定和修改章程；

（二）制定和修改会费标准；

（三）制定和修改理事、常务理事、负责人产生办法；

（四）选举或者罢免理事、监事、理事长、副理事长；

（五）审议理事会的工作报告和财务报告；

（六）审议监事的工作报告；

（七）决定名称变更、终止等重大事宜；

第十七条 会员大会每5年召开1次。因特殊情况需提前或者延期换届的，须由理事会表决通过，经业务主管单位审查同意后，报登记管理机关批准。延期换届最长不超过1年。

本会召开会员大会须提前10日将会议的议题书面通知会员。

第十八条 经理事会或者本会50%以上的会员提议，应当召开临时会员大会。

第十九条 会员大会须有2/3以上的会员出席方能召开，其决议具备下列条件方能生效：

（一）制定和修改章程，决定更名和终止事宜，制定和修改会费标准，须经到会会员2/3以上表决通过；制定和修改会费标准，须采用无记名投票方式。

（二）选举理事、监事，应当由得票数多的候选人当选，且得票数不低于总票数的50%（适用于等额选举）；得票数不低于总票数的1/3（适用于差额选举）。

其他决议，须经到会会员过半数表决通过。

二  理事会

第二十条 理事会是会员大会的执行机构，在会员大会闭会期间领导本会开展工作，对会员大会负责。

理事人数为会员的33.3%。

第二十一条 本会理事应当符合以下条件：

（一）从事本行业业务二年以上;

（二）熟悉行业情况，具备相应专业知识；

（三）法律、法规和章程规定的其他条件。

第二十二条 单位理事的代表由该单位的主要负责人担任。单位调整理事代表，由其书面通知本会，报理事会或者常务理事会备案。该理事同时为常务理事的，一并调整。

第二十三条 理事会的职权是：

（一）筹备召开会员大会；

（二）执行会员大会决议；

（三）决定内设机构、分支机构、代表机构的设立、变更和终止；

（四）决定副秘书长和内设机构主要负责人的人选；

（五）领导本会各机构开展工作；

（六）选举和罢免常务理事、秘书长；

（七）向会员大会提交工作报告和财务报告；

（八）制定内部管理制度；

（九）审议年度财务预算、决算；

（十）决定其他重大事项。

第二十四条 理事会每届5年。因特殊情况需提前或者延期换届的，须由理事会表决通过，经业务主管单位审查同意后，报登记管理机关批准。延期换届最长不超过1年。

第二十五条 理事会会议须有2/3以上理事出席方能召开，其决议须经到会理事2/3以上表决通过方能生效。理事因特殊情况不能到会的，可书面委托1名代表参加会议并行使表决权。

第二十六条 理事会选举常务理事、负责人，应当由得票数多的候选人当选，且得票数不低于总票数的67%（适用于等额选举），差额选举根据具体情况确定。

第二十七条 本理事会每年至少召开１次会议，情况特殊的，可采用通讯形式召开。

第二十八条 经理事长或者50％的理事提议，应当召开临时理事会会议。

三  常务理事会

第二十九条 本会设立常务理事会。常务理事从理事中选举产生，人数为理事的33.3％。在理事会闭会期间，常务理事会行使理事会第一至六项的职权，对理事会负责。

常务理事会与理事会任期一致。

第三十条 常务理事会会议须有2/3以上常务理事出席方能召开，其决议须经到会常务理事2/3以上表决通过方能生效。常务理事因特殊情况不能到会，可书面委托1名代表参加会议并行使表决权。

第三十一条 常务理事会至少每6月召开１次会议。情况特殊的，可采取通讯形式召开。

第三十二条 经会长（理事长）或者50％的常务理事提议，应当召开临时常务理事会会议。

四  负责人

第三十三条 本会负责人须具备下列条件：

（一）坚持党的路线、方针、政策，具备良好的政治素质；

（二）在本会业务领域和活动地域内有较大的影响；

（三）年龄不超过70周岁，秘书长为专职；

（四）具有完全民事行为能力；

（五）能够忠实、勤勉履行职责、维护本会和会员的合法权益；

（六）无法律法规规章和政策规定不得担任的其他情形；

第三十四条 会长（理事长）为本会法定代表人。

本会法定代表人不兼任其他社会团体的法定代表人。

第三十五条 本会会长（理事长）行使下列职权：

（一）领导理事会（常务理事会）工作；

（二）召集和主持理事会（或常务理事会）；

（三）检查会员大会、理事会、常务理事会各项会议决议的落实情况；

（四）代表本会签署重要文件；

（五）章程规定的其他职权。

第三十六条 秘书长协助会长（理事长）开展工作，行使下列职权：

（一）主持内设机构开展日常工作；

（二）提名副秘书长及内设机构和实体机构主要负责人，交理事会或者常务理事会决定；

（三）提名专职工作人员的聘用，由理事会或常务理事会决定；

（四）拟定年度工作报告和计划，报理事会或常务理事会审议；

（五）拟订内部管理规章制度，报理事会或常务理事会批准；

（六）拟订年度财务预算、决算报告，报理事会或常务理事会审议；

（七）协调各分支机构、代表机构、实体机构开展工作；

（八）处理其他日常事务。

第三十七条 会员大会、理事会、常务理事会应当制作会议记录。形成决议的，应当制作书面决议，并由负责人审阅、签名。会议记录、会议决议应当以适当方式向会员通报。

负责人的选举结果须经业务主管单位审查同意后，报登记管理机关备案并向会员公开。

五  监事

第三十八条 本会设监事1名。监事任期和理事任期一致，期满可以连任。

第三十九条 本会的负责人、理事、常务理事和财务管理人员不得兼任监事。

第四十条 监事行使下列职权：

（一）列席理事会、常务理事会会议，对理事会、常务理事会决议事项提出质询或建议；

（二）对理事、常务理事执行本团体职务的行为进行监督，对违反法律法规和本团体章程或者会员大会决议的负责人、常务理事、理事提出依程序罢免的建议；

（三）检查本团体的财务报告，向会员大会报告监事工作和提出建议；

（四）对负责人、常务理事、理事、财务管理人员损害本团体利益的行为，及时予以纠正;

（五）向业务主管单位、登记管理机关以及税务、会计主管部门反映本团体工作中存在的问题；

（六）决定其他应由监事审议的事项。

第五章 财产的管理和使用

第四十一条 本会的收入来源于：

（一）会费； 

（二）捐赠； 

（三）政府资助； 

（四）在核准的业务范围内开展活动或服务的收入； 

（五）利息；  

（六）其他合法收入。

第四十二条 本会的收入及其使用情况应当向会员大会公布，接受会员大会的监督检查。

本会接受境外捐赠收入的，须将接受捐赠和使用的情况向业务主管单位及登记管理机关报告。

第四十三条 本会经费主要用于：

（一）本章程规定的业务范围；

（二）必要的行政办公和人员薪酬支出；

（三）其他由理事会或者常务理事会决定的事项。

第四十四条 本会的资产，任何单位、个人不得侵占、私分和挪用。

第四十五条 本会执行《民间非营利组织会计制度》，依法进行会计核算、建立健全内部会计监督制度，保证会计资料合法、真实、准确、完整。

本会接受税务、会计主管部门依法实施的税务监督和会计监督。

第四十六条 本会配备具有专业资格的会计人员。会计不兼任出纳。会计人员调动工作或离职时，必须办清交接手续。

第四十七条 本会进行换届、变更法定代表人，应当进行财务审计，并将审计报告报送业务主管单位及登记管理机关。

第四十八条 本会按照《社会团体登记管理条例》规定接受登记管理机关组织的年度检查。

第六章 章程的修改程序

第四十九条 对本会章程的修改，由理事会表决通过，报登记管理机关预审后，提交会员大会审议。

第五十条 本会修改的章程，经会员大会到会会员2/3以上表决通过后15日内，经业务主管单位审查同意，报登记管理机关核准。登记管理机关核准日期为章程的生效日期。

第七章 终止和剩余财产处理

第五十一条 本会有以下情形之一，应当终止：

（一）完成章程规定的宗旨的；

（二）无法按照章程规定的宗旨继续从事公益活动的；

（三）发生分立、合并的；

（四）自行解散的；

第五十二条 本会终止，应当由理事会提出终止动议，经会员大会表决通过，并报业务主管单位及登记管理机关审查同意。

第五十三条 本会终止前，在业务主管单位指导下，由理事会确定的人员组成清算组，负责清理债权债务，处理善后事宜。清算期间，不开展清算以外的活动。

第五十四条 本会完成清算工作后，应当向登记管理机关申请办理注销登记手续。

第五十五条 本会终止后的剩余财产，在业务主管单位及登记管理机关的监督下，按照国家有关规定，用于发展与本团体宗旨相关的事业。

第八章 附则

第五十六条 本章程经 2022 年  9月  29日会员大会表决通过。

第五十七条 本章程的解释权属于本会理事会。

第五十八条 本章程自登记管理机关核准之日起生效。